自12月1日起，北京市轉讓二手房將強制征收土地增值稅。這一消息上周一經傳出，北京二手房市場立刻開始呈現出小幅波動態勢。昨天，北京“我愛我家”機構提供的數據表明，京城近期三居室以上的大戶型二手商品房，成交量大幅上升了33%.
將土地增值稅的完稅證明與房產過戶手續相掛鉤，表明了相關稅務部門的政策實施力度與決心。雖然土地增值稅的征收將由12月1日起正式執行，但是市場上大戶型二手房交易已經受到政策較為明顯的影響。在政策下發后的這些天，北京二手房市場的大戶型二手商品房，房源登記量有所下降，降幅23%，客戶需求量下降24%，成交量上升33%.但是，繳稅較少的小戶型房源依然保持平穩態勢。
“我愛我家”人士分析，大戶型房源波動明顯，主要是由于征收土地增值稅有“區別對待”的細化處理。普通住宅轉讓時暫免征收土地增值稅，轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，也免予征收土地增值稅。但是轉讓居住滿三年未滿五年的非普通住宅，則減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。根據相關征收條件，3居室以上的大戶型絕大部分恰恰屬于非普通住宅范疇，因此需要繳納土地增值稅。
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北京市稅務部門近日下發了二手房交易通知，對于個人轉讓二手房征收土地增值稅時扣除項目金額確認的相關問題進行了明確規定，該規定從12月1日起開始實施。業內人士接受采訪時認為，該政策的出臺表明，二手房交易中所有涉稅項目都已經征收。此舉可能引發12月1日前北京二手房交易量的上升，但其抑制房價效果可能十分有限。相反，土地增值稅的征收會導致購房者的交易價格和購房成本的增加，二手房價格的增長也在所難免。 詳細進入>>>
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