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2011年中級經濟師《房地產》房地產的征收
中級經濟師房地產征收概述
1.房地產征收的概念
是指國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序強制取得集體、單位和個人的房地產的行為
本質是所有權由集體、單位和個人變為國家所有（必須是所有權發生變化，變為國家所有）
征收主體是國家，通常是政府部門，屬于政府行使行政權
2.房地產征收的類型
集體所有的土地征收－土地（城市的土地已經是國家所有，所以不存在征收問題）
單位、個人的房屋及其他不動產征收（房屋的所有權不歸國家，所以存在征收問題）
國有土地上的房屋征收（城市房屋拆遷）
集體土地上的房屋征收（集體土地上房屋拆遷）
其他不動產征收
3.房地產征收的限制條件（三條件）
征收只能是以發展公共利益，提升公共福祉為目的，絕對禁止以商業用途為目的的征收
征收必須嚴格依照法律規定的權限和程序
政府以征收的執行人身份出現，以被征收房地產的客觀市場價值對被征收人損失予以公正補償
【我要糾錯】 責任編輯：戈薇
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