第三節(jié) 所 有 權(quán)（4）

　　四、相鄰關(guān)系

　　（一）相鄰關(guān)系的概念及特征

　　相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　相鄰關(guān)系的特征：
　　（1）相鄰關(guān)系的主體是不同不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人、合法占有人；
　　（2）相鄰關(guān)系是因?yàn)橹黧w所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)相鄰而發(fā)生的；
　　（3）相鄰關(guān)系的內(nèi)容因種類不同而有所不同，但基本上是兩個(gè)方面，一是相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的便利，他方應(yīng)基于必要提供便利，二是相鄰各方在行使相鄰權(quán)時(shí)，應(yīng)盡量避免和減少給對(duì)方造成的損失，不得濫用權(quán)利；
　　（4）相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。

　　（二）幾種主要的相鄰關(guān)系

　　1.相鄰用水、排水關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

　　2.因通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

　　3.因修建施工、防險(xiǎn)發(fā)生的相鄰關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

　　4.因通風(fēng)、采光發(fā)生的相鄰關(guān)系。建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

　　5.相鄰排污關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。

　　6.相鄰防險(xiǎn)關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

　　（三）處理相鄰關(guān)系的原則

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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