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房地產開發企業交房后如何開具發票？如何繳納稅金？
很多房地產會計都有這樣的疑惑：房地產開發企業交房后如何開具發票？如何繳納稅金？下面進行整理了房地產開發企業交房開票的規定及稅金的繳納內容，希望對大家有幫助。
? 房地產開發企業交房開票的規定：
1.銷售不動產，納稅人自行開具增值稅發票時，應在發票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼（無房屋產權證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產的詳細地址。
2.如為公司客戶，可開具增值稅專用發票；如為個人客戶，必須開具增值稅普通發票。
注意：《國家稅務總局關于發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)及《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第53號)文件規定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，收到預收款時納稅義務尚未發生，應按照3%的預征率預繳增值稅，可選擇商品和服務稅收分類編碼602“銷售自行開發的房地產項目預收款”，開具增值稅普通發票，發票稅率欄填寫“不征稅”；依法確定納稅義務發生時，應按適用稅率或征收率開具增值稅發票，并以紅字發票沖抵收取預收款時已開具的增值稅普通發票。
? 房地產開發企業交房稅金的繳納：
1.交房時點為增值稅的納稅義務發生時間。
2.房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。
以當期銷售額和9%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管稅務機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
3.一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管稅務機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
4.小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，以當期銷售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管稅務機關申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。
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