【問題】
我名下有一套房屋出租，代開發票時如何計算增值稅？
【答案】
根據上海市《個人出租不動產代開增值稅發票管理辦法（試行）》的公告（上海市國家稅務局公告2016年第7號）第三條的規定，私房出租，按照以下公式計算應納稅款：
應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
此外，個人出租不動產取得的月租金收入總計不超過10萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策；采取預收款形式的，可在預收款租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入總計不超過10萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。
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