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問:個人出租住房是否繳納房產(chǎn)稅?
答: 一、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財稅地字第8號)規(guī)定:“
十二、關(guān)于個人所有的房產(chǎn)用于出租的,應(yīng)否征收房產(chǎn)稅?
個人出租的房產(chǎn),不分用途,均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
十三、關(guān)于個人所有的居住房屋,可否由當(dāng)?shù)睾硕娣e標(biāo)準(zhǔn),就超過面積標(biāo)準(zhǔn)的部分征收房產(chǎn)稅?
根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此,對個人所有的居住用房,不分面積多少,均免征房產(chǎn)稅。
十四、關(guān)于個人所有的出租房屋,是按房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅?
根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此,個人出租房屋,應(yīng)按房屋租金收入征稅。”
二、根據(jù)《財政部印發(fā)<關(guān)于住房制度改革中財政稅收政策的若干規(guī)定>的通知》((1992)財綜字第106號)規(guī)定:“五、個人以標(biāo)準(zhǔn)價向單位購買公有住房,以及通過集資、合作建房等形式取得住房,用于自住的,免征該住房個人出資部分的房產(chǎn)稅。單位出資部分,以及個人按標(biāo)準(zhǔn)價購買住房不用于自住的,均按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。”
三、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號 )規(guī)定:“
二、支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策
(三)對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。”
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