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個人出租住房是否繳納房產稅?

來源: 12366 編輯:yushaungsw 2020/09/30 18:00:29  字體:

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問:個人出租住房是否繳納房產稅?

個人出租住房是否繳納房產稅?

答: 一、根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》((1986)財稅地字第8號)規定:“

十二、關于個人所有的房產用于出租的,應否征收房產稅?

個人出租的房產,不分用途,均應征收房產稅。

十三、關于個人所有的居住房屋,可否由當地核定面積標準,就超過面積標準的部分征收房產稅?

根據房產稅暫行條例規定,個人所有的非營業用的房產免征房產稅。因此,對個人所有的居住用房,不分面積多少,均免征房產稅。

十四、關于個人所有的出租房屋,是按房產余值計算繳納房產稅還是按房產租金收入計算繳納房產稅?

根據房產稅暫行條例規定,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此,個人出租房屋,應按房屋租金收入征稅。”

二、根據《財政部印發<關于住房制度改革中財政稅收政策的若干規定>的通知》((1992)財綜字第106號)規定:“五、個人以標準價向單位購買公有住房,以及通過集資、合作建房等形式取得住房,用于自住的,免征該住房個人出資部分的房產稅。單位出資部分,以及個人按標準價購買住房不用于自住的,均按規定計征房產稅。”

三、根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》財稅〔2008〕24號 )規定:“

二、支持住房租賃市場發展的稅收政策

(三)對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅。”

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