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房產稅的5大誤區，大部分財務都會犯的錯誤
房產稅一直是大家較為關注的一種稅收，房產稅在實務工作中有5大誤區，也是會計人員經常犯錯誤的地方，一起來看看你有沒有掉到房產稅的“陷阱”里。
一、房屋出租時，從租計算的房產稅低于了按余值計征，需要按照余值計征。
具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
適用規定
根據《房產稅暫行條例》規定:房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
二、轉租的房產，需要按租金收入的差顏繳納房產稅。
適用規定
《青島市地方稅務局關于明確承租人轉租房產不再征收房產稅問題的通知》自2013年10月14日起。承租人轉租房產不再征收房產稅。此前與本通知不一致而已征的稅款不再退還。未征稅款不再補征。
三、既出租又自用的房產,按房產原值繳納房產稅。
自用部分的房產原值，按以下公式計算確定：自用部分的房產原值=自用部分的建筑面積/ (自用部分的建筑面積+出租部分的建筑面積) x房產原值
適用規定
《重慶市地方稅務局關于房產稅有關政策問題的遇知》( 渝地稅發[2009120號)第一條規定:納稅人的房屋部分出租、部分自用的，應分別計算繳納出租部分和自用部分的房產稅。
四.企業停產房產閑置不需要繳納房產稅。
大修理連續停用半年以上，停用期間免征。
適用規定
房產處于閑置不用狀態，也應正常申報繳納房產稅、土地使用稅。如果納稅確有困難的,可由省級人民政府確定.定期減征或者免征房產稅、土地使用稅。(青島市稅務局公告2018年第20號)
五.無產權的房產不需要繳納房產稅。
產權所有人、承具人不在房產所在地的或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
適用規定
根據《房產稅暫行條例》國發[1986]90號文有關規定：房產稅應由產權所有人繳納。
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