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轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)企業(yè)不得不知的財(cái)務(wù)知識(shí)點(diǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)由于其核算項(xiàng)目的特殊性，與一般生產(chǎn)型企業(yè)在核算上有很大的不同，如果想轉(zhuǎn)行進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)或者是想要進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)做財(cái)務(wù)的小伙伴們，以下知識(shí)點(diǎn)一定要牢牢掌握！
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算要點(diǎn)
（1）資金管理收支平衡
（2）成本核算
（3）稅收籌劃
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)流程
（1）注冊(cè)成立公司
成立公司，稅務(wù)登記，開設(shè)賬戶；資本金注入公司，繳納印花稅。稅收返還的優(yōu)惠政策。
（2）可行性研究論證
對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性論證，需做大量的前期調(diào)研及測(cè)算工作。
可行性研究報(bào)告是未來(lái)項(xiàng)目開發(fā)的指導(dǎo)和標(biāo)桿。
（3）取得土地
確定取得土地的方式（招拍掛、合作開發(fā)或者其他），是否有拆遷的過(guò)程，拆遷是政策性拆遷還是商業(yè)性拆遷，以及其中的會(huì)計(jì)核算和財(cái)稅處理。
（4）工程施工
此階段的工作主要包括成本核算、資金支付及平衡、籌資等。待工程開發(fā)到一定程度后，商品房取得《銷售許可證》，可進(jìn)行預(yù)售，從而產(chǎn)生增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅預(yù)繳的問(wèn)題。另外還有融資問(wèn)題。
（5）工程竣工
此階段的主要工作是工程整體的成本核算及施工單位的結(jié)算工作。自持房產(chǎn)的轉(zhuǎn)固等工作。
（6）交房
已售房屋收入、成本的結(jié)轉(zhuǎn)，確認(rèn)增值稅銷項(xiàng)稅額（如為簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，則確認(rèn)應(yīng)繳納增值稅額），進(jìn)行企業(yè)所得稅納稅調(diào)整。銷售到一定階段后，涉及到土地增值稅的清算問(wèn)題。
（7）股東分配利潤(rùn)
股東分配利潤(rùn)方式（現(xiàn)金分配還是實(shí)物分配）以及涉及稅金等。
（8）公司注銷
稅務(wù)清算，公司注銷。
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