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關注！實施新收入準則后，房地產企業銷售收入的稅會差異有哪些？
新《企業會計準則第14號——收入》要求在境內外同時上市的企業以及在境外上市并采用國際財務報告準則或企業會計準則編制財務報表的企業，自2018年1月1日起施行；其他境內上市企業，自2020年1月1日起施行；執行企業會計準則的非上市企業，自2021年1月1日起施行。同時，允許企業提前執行。
新收入準則做了重大修改。老準則在收入確認上強調“風險報酬轉移”，而新收入準則強調“控制權轉移”。房地產行業的收入確認有其行業特殊性，除現房銷售以外，廣泛采用的預售模式明顯導致了控制權轉移與風險報酬轉移的時點不一致。
新收入準則構建一個“五步法”收入確認新模型，即：（1）識別合同；（2）識別履約義務；（3）確認交易價格；（4）分攤交易價格；（5）確認收入。
對于房地產開發企業而言：
采用新收入準則的影響主要是開發項目收入確認原則由原來的交付物業所有權特定時點一次性確認收入，更改為需要根據合同條款判斷是采用按照履約進度確認收入還是在交付物業所有權特定時點一次性確認收入。
如果客戶與企業簽訂了指定在建單元的約束力的銷售合同，客戶支付的不可退還的保證金，并且在房屋單元的建造過程中按條款支付進度款，如果客戶因企業不履行義務之外的原因終止合同，企業有權就截至目前已完成的工作獲得合同規定的所有已承諾對價。
這種情況下房地產開發企業就應該按照履約進度確認收入。
根據國稅發〔2009〕31號文第九條規定：房地產開發企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工后，企業應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。
如果房地產開發項目不符合按照履約進度確認收入的條件，其稅會差異的確認調整應與原來的政策一致。
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