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問:納稅人轉讓不動產,房屋和土地價款是分開計算的,是否需要分別計征增值稅?
答:根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》附《銷售服務、無形資產、不動產注釋》規(guī)定:“三、銷售不動產
……
轉讓建筑物有限產權或者永久使用權的,轉讓在建的建筑物或者構筑物所有權的,以及在轉讓建筑物或者構筑物時一并轉讓其所占土地的使用權的,按照銷售不動產繳納增值稅。”
因此,納稅人轉讓不動產,無論房屋和土地價款是否分開計算,都應按照銷售不動產繳納增值稅。
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