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房地產開發項目成本費用怎么歸集？學完輕松上手房產企業
成本費用的歸集與分配一直都是財務人員的一大難題，房地產行業的成本費用就更復雜了，涉及到土地使用費、前期工程費、建筑安裝費等等，那房地產企業成本費用你知道應該怎么歸集嗎？一起來看看吧。
一、歸集開發成本。
6類成本科目：
①土地征收及拆遷補償費；土地使用費屬于本項，土地使用稅不屬于本項；
②前期工程費；
③基礎設施費；
④建安工程費；
⑤公共配套設施費；
⑥開發間接費用。
3類成本項目：
①實際發生的開發成本；
②4類預提費用，包括合同金額不超10%的金額，按照預計造價預提的配套設施費用，應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業完善費用、按照土地整體預算成本分配的土地 開發成本；
③待攤費用，如：前期已經完工的配套設施，后期應當負擔的部分待攤費用要建立明細臺賬。
二、準確核算直接成本和共同成本。
直接成本法，指按期內某一成本對象直接開發成本占期內全部成本對象直接開發成本的比例分配。
企業開發、建造的開發產品應按制造成本法計算與核算。其中，應計入 開發產品成本中的費用屬直接成本和能分清成本對象的間接成本，直接計入成本對象，共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，應按受益原則和配比原則分配至各成本對象。
（1）商業外墻砌大理石墻磚（玻璃幕墻），住宅外墻粉刷涂料；
（2）商城扶梯和直通住宅、商業的直梯；
（3）地下車位、地上商業精裝、住宅簡裝，可以直接歸屬影響的成本
三、合理分攤共同成本。
土地成本必須按占地面積法分攤，一次性取得土地，分期開發的土地開發成本，在征得稅務機關同意后，可按土地整體預算成本分配，待全部完工后再行調整；配套設施必須按建筑面積法分攤； 貸款利息可按直接成本法或預算造價法分攤； 其余共同成本分攤方法由企業在四種方法中自行確定。
（1）土地成本
先橫向，再縱向。先采取占地面積法分割，分割之后采取建筑面積法分攤土地成本。
（2）建造成本
個性化成本直接歸集，可直接歸屬商業或住宅部分的按直接成本法歸集 （如玻璃幕墻）；共同成本（如基礎設施）按建筑面積法分攤。
（3）成本分攤方法。
1）占地面積法，指按已動工開發成本對象占地面積占開發用地總面積的比例分配。
①一次性開發的，按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例分配。
②分期開發的，首先按本期全部成本對象占地面積占開發用地總面積的比例分配，然后再按某一成本對象占地面積占期內全部成本對象占地總面積的比例分配。
2）建筑面積法，指按已動工開發成本對象建筑面積占開發用地總建筑面積的比例進行分配。
①一次性開發的，按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例分配。
②分期開發的，首先按期內成本對象建筑面積占開發用地計劃建筑面積的比例分配，然后再按某一成本對象建筑面積占期內成本對象總建筑面積的比例分配。
3）直接成本法，直接歸屬于計稅成本對象的，直接歸集，不必采取建筑面積法、占地面積法等。
4）預算造價法，指按期內某一成本對象預算造價占期內全部成本對象預 算造價的比例進行分配。
四、合理歸集各成本對象計稅總成本、分配過渡成本對象公共配套設施費。
五、根據實測報告匯總可售面積。
六、計算單位計稅工程成本。
七、根據銷售部提供的銷售臺賬，統計已銷售面積。
八、計算稅收銷售成本。
九、以后年度后續成本調整。
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