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干貨來啦！房產稅、城鎮土地使用稅優惠政策問答全解析！
為幫助疫情受困行業和小微企業解決難題，助力復工復產，稅務部門會同財政部門積極貫徹落實黨中央、省委省政府決策部署，細化優化了房產稅、城鎮土地使用稅減免政策。我們為大家整理了相關政策的問題解答，您關心的都在這里，一起來看看吧！
一、納稅人符合哪些條件可以享受應對疫情影響房產稅、城鎮土地使用稅優惠？
答：（1）住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游四大行業企業自用的房產、土地免征2020年度房產稅、城鎮土地使用稅。
（2）符合條件的小微企業自用的房產、土地免征2020年度房產稅、城鎮土地使用稅。
（3）在疫情期間為受困企業和個體工商戶減免租金的各類經營性房產業主，按實際免租月份或折扣比例相應減免房產稅、城鎮土地使用稅。
（4）在疫情期間被政府征用房產的納稅人，其被征用的房產按實際征用時間免征房產稅和城鎮土地使用稅。
二、四大行業的認定口徑是什么？
答：住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游四大行業企業的具體判斷標準按照現行《國民經濟行業分類》執行。其中，文體娛樂業指文化、體育、娛樂業。旅游業指旅行社及相關服務、游覽景區管理兩類。
同時，2020年1月1日以前注冊的企業，2019年度主營業務收入須占收入總額（剔除不征稅收入和投資收益）的50%以上。2020年1月1日以后注冊的企業，按當年的主營業務收入計算。
三、兼營住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游行業的納稅人是否可以享受優惠？
答：四大行業以外的企業兼營住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游等業務，其住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅游對應的自用房產、土地給予免征2020年度房產稅、城鎮土地使用稅。
四、小微企業的認定口徑是什么？
答：符合條件的小微企業是指《財政部 稅務總局關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）中規定的小型微利企業。即同時符合應納稅所得額不超過300萬元、從業人數不超過300人、資產總額不超過5000萬元三個條件。
五、個人獨資企業、合伙企業和個體工商戶是否可以享受優惠？
答：對符合小微企業條件的個人獨資企業、合伙企業和個體工商戶，參照執行小微企業房產稅、城鎮土地使用稅免征政策。
六、省外的納稅人，在我省有房產的，可否享受優惠？
答：浙財稅政〔2020〕6號和浙財稅政〔2020〕13號文件所述優惠政策均無機構所在地限制。省外的納稅人如符合優惠條件的，也可以享受優惠。
七、直接從集體經濟組織承租土地的企業，是否可享受應對疫情影響城鎮土地使用稅優惠？
答：根據《財政部 稅務總局關于承租集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2017〕29號）規定，直接從集體經濟組織承租土地的單位和個人，繳納城鎮土地使用稅。直接從集體經濟組織承租土地的企業，如符合四大行業或小微企業條件的，也可享受優惠。
八、對采取延長租期方式為商戶減租的，是否可享受優惠？
答：如延長的租期在2020年內，則延長的月份數視同免租的月份數享受優惠。例如，在收取2020年1-6月租金后，將租期延長到2020年9月底，則視同免租3個月。如延長的租期在2020年后，則超過2020年的月份不得享受優惠。例如在收取2020年全年租金后，將租期延長到2021年3月底，則延長的3個月不屬于優惠范圍。
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