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【問題】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有哪些成本核算步驟?
【答案】
(1)根據(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點,確定成本核算對象;
(2)按成本核算及管理的要求,設置有關成本核算會計科目和賬簿,按成本核算對象歸集開發(fā)成本費用;
(3)按受益原則和配比原則,確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準;
(4)將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配;
(5)編制項目開發(fā)成本計算表,計算各成本核算對象的開發(fā)總成本;
(6)正確劃分完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本,分別結轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本,按建筑面積計算完工產(chǎn)品單位成本;
(7)正確劃分可售面積、不可售面積,根據(jù)有關規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本,按與結算銷售收入配比的原則正確結轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本;
(8)編制成本報表,根據(jù)成本管理和核算要求,總括反映各成本核算對象的成本情況。
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