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房產稅是什么 ？如何計算房產稅？一文了解
房產稅是什么？房產稅的納稅義務人是誰？如何計算房產稅？一起來看看吧~
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租賃收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
房產稅對應房產包括什么？
（一）“房產”是以房屋形態表現的財產。
房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
（二）獨立于房屋之外的建筑物不屬于房產。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻，煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。
房產稅的納稅義務人是誰？
房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。其中：
（一）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
（二）產權出典的，由承典人納稅。
（三）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。
（四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。
（五）無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
（六）產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅。
房產稅征稅時間
（一）納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；
（二）納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；
（三）納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅；
（四）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；
（五）納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；
（六）納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；
（七）房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
房產稅征稅范圍
房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。
房產稅計稅方式
房產稅分為從值計征和從租計征兩種計算繳納形式。
從值計征，依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納(具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定)。其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×(1-原值減除率)x1.2%
從租計征，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。其公式為：
應納稅額=不含增值稅的租金收入x12%
哪些房產免征房產稅？
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
（四）個人所有非營業用的房產；
（五）經財政部批準免稅的其他房產。
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