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房產(chǎn)稅是什么 ？如何計(jì)算房產(chǎn)稅？一文了解
房產(chǎn)稅是什么？房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是誰(shuí)？如何計(jì)算房產(chǎn)稅？一起來(lái)看看吧~
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租賃收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅對(duì)應(yīng)房產(chǎn)包括什么？
（一）“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。
房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
（二）獨(dú)立于房屋之外的建筑物不屬于房產(chǎn)。
獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻，煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是誰(shuí)？
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中：
（一）產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。
（二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
（三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
（五）無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
（六）產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅。
房產(chǎn)稅征稅時(shí)間
（一）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；
（二）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
（三）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
（四）納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
（五）納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
（六）納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
（七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅征稅范圍
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
房產(chǎn)稅計(jì)稅方式
房產(chǎn)稅分為從值計(jì)征和從租計(jì)征兩種計(jì)算繳納形式。
從值計(jì)征，依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納(具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定)。其公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)x1.2%
從租計(jì)征，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。其公式為：
應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入x12%
哪些房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅？
（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
（二）由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
（四）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；
（五）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
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