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房產稅是什么?房產稅的納稅義務人是誰?如何計算房產稅?一起來看看吧~
房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租賃收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。
房產稅對應房產包括什么?
(一)“房產”是以房屋形態表現的財產。
房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
(二)獨立于房屋之外的建筑物不屬于房產。
獨立于房屋之外的建筑物,如圍墻,煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,不屬于房產。
房產稅的納稅義務人是誰?
房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。其中:
(一)產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。
(二)產權出典的,由承典人納稅。
(三)產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅。
(四)產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅。
(五)無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅。
(六)產權屬于集體所有制的,由實際使用人納稅。
房產稅征稅時間
(一)納稅人將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅;
(二)納稅人自行新建房屋用于生產經營,從建成之次月起,繳納房產稅;
(三)納稅人委托施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起,繳納房產稅;
(四)納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產稅;
(五)納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起,繳納房產稅;
(六)納稅人出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起,繳納房產稅;
(七)房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產稅。
房產稅征稅范圍
房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。
房產稅計稅方式
房產稅分為從值計征和從租計征兩種計算繳納形式。
從值計征,依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納(具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定)。其公式為:
應納稅額=應稅房產原值×(1-原值減除率)x1.2%
從租計征,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。其公式為:
應納稅額=不含增值稅的租金收入x12%
哪些房產免征房產稅?
(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
(四)個人所有非營業用的房產;
(五)經財政部批準免稅的其他房產。
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