新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
房地產企業開發間接費用如何核算？
開發間接費是指房地產開發企業在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用。這一類費用本質屬于房地產開發成本，但是無法將它直接記入各項開發產品成本當中。所以，先將這一類費用統一歸集至“開發間接費用”科目，然后按照適當分配標準，再分配記入各項開發產品成本，詳細內容如下。
一、開發間接費用的歸集
房地產企業在開發建設房屋過程中發生的各項間接費用，應先通過“開發間接費”一級科目進行明細核算，月末將本月發生的全部開發間接費一次性轉入“開發成本——開發間接費”；后期再按一定標準分配計入各有關開發產品成本。
具體來說：
首先，日常發生有關支出時
借：開發間接費—辦公費
—交通費
—職工薪酬
……
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）
貸：銀行存款、應付賬款
月末，結轉本月開發間接費至開發成本：
借：開發成本—待分攤成本—開發間接費
貸：開發間接費用—辦公費
—交通費
—職工薪酬
……
月末結轉后，一級科目“開發間接費”無余額。
再按照一定的分配方法，計入有關具體成本核算對象的“開發間接費”成本項目：
借：開發成本——某成本對象——開發間接費
貸：開發成本——待分攤成本——開發間接費
二 開發間接費分配
公式：某項開發產品成本分配的開發間接費用=本月實際發生的開發間接費用×月份內該項開發產品實際發生的直接成本（預算造價）÷各開發產品實際發生的直接成本總額（預算造價）。
例1：ABC地產公司6月份共發生了開發間接費用50 000元，應分配開發間接費的各開發產品實際發生的直接成本如下：
根據公式，各開發產品應分配開發間接費的分配率為：
50000÷2000000×100%=2.5%
A樓棟應分配的開發間接費：1 000 000×2.5%=25 000（元）
B樓棟應分配的開發間接費：600 000×2.5%=15 000（元）
商場應分配的開發間接費：400 000×2.5%=10 000（元）
根據上面的計算，就可將各開發產品應分配的開發間接費計入各開發產品成本核算對象的“開發間接費用”成本項目，并將它計入“開發成本”各二級賬戶的借方和“開發間接費用”賬戶的貸方。
ABC地產公司應作以下賬務處理：
借：開發成本—房屋開發—A樓棟—開發間接費 25 000
—B樓棟—開發間接費 15 000
—商場—開發間接費 10 000
貸：開發間接費—成本結轉 50 000
房開企業建設開發階段的核算全流程案例：
例2：甲地產公司開發的小區有A樓棟、B樓棟兩座建筑，在8月份共發生了開發間接費用20萬元：其中工程部門工資10萬元、辦公費3萬元、通訊費2萬元、固定資產攤銷5萬元。假設該企業用直接成本法分攤開發間接費。本月A樓棟發生直接成本400萬元，B樓棟直接成本100萬元。
費用發生、折舊計提：
借：開發間接費——工資 100000
——辦公費 30000
——通訊費 20000
—— 折舊攤銷 50000
貸：應付職工薪酬 100000
銀行存款 50000
累計折舊 50000
月末，制作開發間接費用分配表：
依據開發間接費用分配表，
借：開發成本—（A樓棟）—開發間接費 16
—（B樓棟）—開發間接費 4
貸：開發間接費用 —結轉 20
本文為正保會計網校老師原創文章
轉載請注明
了解更多財會專業知識歡迎加入實務暢學卡會員，帶您學習財稅知識，還有老師在線答疑，解你所惑。
更多推薦：
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號