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房地產銷售環節,如何確認收入時間?

來源: 正保會計網校 編輯:liuyi 2021/09/16 14:11:12  字體:

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【問題】

房地產銷售環節,如何確認收入時間?

【答案】

《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發〔2009〕31號)第六條企業通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入,應確認為銷售收入的實現,具體按以下規定確認:

(一)采取一次性全額收款方式銷售開發產品的,應于實際收訖價款或取得索取價款憑據(權利)之日,確認收入的實現。

(二)采取分期收款方式銷售開發產品的,應按銷售合同或協議約定的價款和付款日確認收入的實現。付款方提前付款的,在實際付款日確認收入的實現。

(三)采取銀行按揭方式銷售開發產品的,應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額,其首付款應于實際收到日確認收入的實現,余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。

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