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公司租的房屋是出租房轉租他人的，按照合同出租房繳納了水電費，發票咋開？
【問題】
公司承租房屋，出租方系轉租他人房屋，按規定向合同的出租方繳納了租賃期間產生的水電費用，發票應由誰開具？
【回答】
可以由收款方按照轉售處理開具發票，也可以由水電部門直接將發票開具給實際使用方。
我們分析：對上述政策進行梳理和分析，可以總結以下兩種處理方式：
（一）按照轉售水電處理在建筑服務中，由業主向總包方提供工程所需水電，且合同約定由總包方付費的，業主如為一般納稅人的，可以自行向總包方開具增值稅專用發票；如為小規模納稅人的，可向主管國稅機關申請代開增值稅專用發票。總分包方結算水電費的，由總包方向分包方開具水電銷售增值稅發票。如：陜西省。
其他納稅人出租或者轉租收取的水電費，應按轉售水電處理，一般納稅人可抵扣水電項目進項稅額。如廈門市、福建省。
（二）代收轉付款項可作為代收轉付款項，需由水、電部門直接向施工企業開具發票，否則按照轉售水電處理，由代收方開具增值稅發票給施工企業。如：福建省。
綜上可以看出，如果代收水電費作為代收轉付款項處理，必須是水、電部門將發票直接開具給使用方，否則代收方都需要按照轉售水電處理。在實務中，代收方經常提到的“因經營范圍無水電銷售，無法開具發票”的情況，實際上按照地方的征管規定是可以開具的。目前除陜西省、福建省、廈門市做了明確解釋，其他省市并為明確，實際操作時，應與主管稅務機關進一步溝通。
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