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取得投資性房地產會計分錄是什么
投資性房地產是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
借：投資性房地產（成本）
貸：銀行存款/應付賬款等
如果取得投資性房地產時支付了相關稅費，如契稅、交易手續費等，這些費用也應計入投資性房地產的成本中。
在后續計量中，企業可以選擇采用成本模式或公允價值模式對投資性房地產進行計量。采用成本模式的，應當按照固定資產的折舊方法計提折舊；采用公允價值模式的，應當在每個資產負債表日按照公允價值進行調整，公允價值變動計入當期損益。
常見問題
取得投資性房地產時，如何確定其公允價值？答：確定投資性房地產的公允價值通常需要參考市場上的類似交易價格、評估報告、專業估價師的意見等。企業應確保所采用的估值方法合理、一致，并能夠反映當前市場條件下的真實價值。
投資性房地產的后續計量模式選擇有何影響？答：選擇不同的后續計量模式對企業的財務報表有直接影響。采用成本模式時，投資性房地產的賬面價值較為穩定，但可能無法及時反映市場價值的變化；采用公允價值模式時，雖然能更準確地反映市場價值，但公允價值變動會直接影響當期損益，增加財務報表的波動性。
如何處理投資性房地產的轉換問題？答：當企業將自用房地產轉換為投資性房地產時，應按照轉換日的公允價值或賬面價值進行調整。如果采用公允價值模式計量，轉換日的公允價值與原賬面價值之間的差額應計入當期損益。如果采用成本模式計量，則應按轉換日的賬面價值進行調整，不確認轉換損益。
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