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銷售投資性房地產會計分錄是什么
在財務會計中，銷售投資性房地產是一項重要的經濟活動，涉及到多個會計科目的調整。
根據《企業會計準則第3號——投資性房地產》的規定，銷售投資性房地產時，應將收到的款項記入“銀行存款”或“應收賬款”等科目，同時減少“投資性房地產”科目。如果銷售價格高于賬面價值，差額應記入“投資收益”；反之，如果銷售價格低于賬面價值，則差額應記入“投資損失”。具體的會計分錄如下：
借：銀行存款（或應收賬款）
貸：投資性房地產
貸：投資收益（或借：投資損失）
需要注意的是，如果投資性房地產在出售前已經計提了減值準備，還需要同時轉銷相應的減值準備。此外，如果存在未實現的公允價值變動損益，也應在銷售時進行相應的會計處理。
常見問題
投資性房地產的定義是什么？投資性房地產是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。根據《企業會計準則第3號——投資性房地產》的規定，投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、已出租的建筑物、持有并準備增值后轉讓的土地使用權等。
如何確定投資性房地產的公允價值？確定投資性房地產的公允價值通常需要參考市場上的類似交易價格、評估報告等信息。企業可以聘請專業的評估機構進行評估，以確保公允價值的準確性。此外，企業還應定期對投資性房地產的公允價值進行復核，確保其賬面價值與市場價值保持一致。
投資性房地產的會計處理對企業財務狀況有何影響？投資性房地產的會計處理對企業財務狀況有顯著影響。例如，公允價值變動損益的確認會影響企業的利潤表，而投資性房地產的減值準備則會影響企業的資產總額和所有者權益。因此，企業需要嚴格按照會計準則進行處理，確保財務報表的真實性和準確性。
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