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以案說法：電梯維保費收入應及時納稅
案情簡介：近日，稅務人員在風險應對質量檢查中發現，某物業公司于2015年度收取了電梯維護保養費，開具了發票，并報繳了營業稅費，該年度該公司將結余的電梯維保費轉入“其他應付款—電梯維保費”中；至該年年末，貸方余額為1227134.71元，至檢查時仍未結轉收入，未繳納企業所得稅。企業財務人員解釋稱：電梯維保費用途與公共維修基金類似，因此未結轉收入。稅務檢查人員依相關規定責令該企業申報繳納企業所得稅，并按規定加收滯納金。
稅法分析：隨著高層建筑的興起，人們的生活越來越離不開電梯。為了保證小區電梯的正常運行，有的物業公司會從收取的物業費中支取部分費用用于維護保養電梯，也有物業公司收取物業費之外，另行收取一定金額的電梯維護保養費用，當發生電梯維保事項時使用。無論物業公司采用何種收費方式，電梯維護保養費本質上都是物業公司向業主提供服務時收取的價內或價外服務收費。物業公司收取的電梯維保費，不同于公共維修基金。公共維修基金是由房屋主管部門收取并監管（有時由開發商或者物業公司代收），所有權歸購房人，在需要時由全體業主三分之二以上同意，用于公用部位和共用設施、設備（包括但不限于電梯）的維修養護的資金。電梯維保費是由物業公司收取，在需要時由物業公司決定用于小區電梯維護保養，所有權歸物業公司。電梯維保費是具有納稅義務的收入，而實際發生的電梯維護保養支出可據實稅前扣除。因此，物業公司取得的電梯維保費應計入物業公司當年度收入，根據《中華人民共和國企業所得稅法》第一、五、八、二十一條的規定，申報繳納企業所得稅。
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