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無租使用他人房產也需要繳納房產稅
案情簡介：近日，稽查人員在檢查中發現，某房地產開發公司于2014年1月起，無租使用某商貿公司房產作為售樓處。此房產原值為600萬元，租入后發生裝修費用180萬元。房地產開發公司認為房產非本公司所有，無需繳納房產稅，商貿公司認為自己未取得租金收入，從租計征的計稅依據為零，也未繳納房產稅。稽查部門要求房地產開發公司代繳納2014年房產稅，依法加收滯納金并處以少繳稅款50％的罰款。
稅務分析：根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）第一條的規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。由于房地產開發公司與商貿公司屬于不同的會計主體，房地產開發公司發生的裝修費用不應計入商貿公司的房產原值進行會計核算。
根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）第一條的規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。因此，房地產開發公司應按照600萬元減除30％后的余值，代繳納房產稅，稅率為1.2％。
【我要糾錯】 責任編輯：泥巴姐
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