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長租短租酒店式公寓如何交增值稅和房產(chǎn)稅？
【問題】
國家稅務(wù)總局關(guān)于在境外提供建筑服務(wù)等有關(guān)問題的公告（國家稅務(wù)總局公告2016年第69號(hào)） 五、納稅人以長（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服務(wù)的，按照住宿服務(wù)繳納增值稅。配套服務(wù)指哪些？如果提供了配套服務(wù)，房產(chǎn)稅按從價(jià)計(jì)征還是按從租計(jì)征？
【回答】
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于在境外提供建筑服務(wù)等有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第69號(hào))規(guī)定：五、納稅人以長(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服務(wù)的，按照住宿服務(wù)繳納增值稅。
根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）規(guī)定：
......
附：銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋
......
（2）住宿服務(wù)，是指提供住宿場(chǎng)所及配套服務(wù)等的活動(dòng)。包括賓館、旅館、旅社、度假村和其他經(jīng)營性住宿場(chǎng)所提供的住宿服務(wù)。
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號(hào)）規(guī)定：
......
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
分析：
1、配套服務(wù)是酒店行業(yè)的的相關(guān)服務(wù)，如：客房清掃等。
2、增值稅：提供配套服務(wù)的長短租收入，按住宿服務(wù)繳納增值稅。
3、房產(chǎn)稅：房主提供配套服務(wù)的長短租收入，由于房主取得的為住宿服務(wù)收入，非房租收入。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。稅率為1.2%。
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