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房產增值的決定因素有哪些？投資必看！
房產實現其自身價值的方式主要有三種：即自用、出租、買賣。假如一個房產所有者出于投資理財的目的，希望通過出租和買賣房產得到更多的回報，那么判斷房產是否具有升值潛力就是一個很重要的問題。影響房產增值的因素很多，主要是以下幾個因素：
1.位置
在諸多影響房產增值的因素中，位置是首要的，是投資取得成功的最有力的保證。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房產價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。分析某一地段時，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結合部往往具有更大的升值空間。
2.商圈
商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂佳宅所處的商圈，由幾部分構成：
（1）就業中心區，一個能吸收大量就業人口的商務辦公樓群或經濟開發區。就業人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業中心區的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發在市場上的活力；
（2）在離就業中心區3~5千米的地帶，將集中成一個有規模的統一規劃的成片住宅區，一般要超過四五個完整街坊。在就業中心區與住宅區之間，有簡捷、完整、多樣化的交通線路；
（3）在住宅區中，有一個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鐘路程。就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。
3.環境
包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。生態環境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區內開辟有大量的綠地或園林，就可因局部區域綠地的變化而使氣候有所改良，小區內的植被會吸收噪聲阻擋塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。
在購房時，要重視城市規劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業區的房產。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。
4.配套
在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區的居住區而言，在城市中心區域大多不存在配套問題。很多小區是逐步發展起來的，其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房產價格逐步上升的過程。
5.品質
隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提上了日程。實際上，房產的品質是在不斷變好的。
如規劃設計的理念是否超前，是否具有時代感， 是否迎合物業發展的趨勢。好的規劃設計能夠體現其自身的價值。一棟造型別致的建筑物，可以提高自身的附加值。房產的內部空間布局也很重要。一棟經過良好規劃的建筑物，不僅室內空間完整方正，對于采光、通風、功能分隔的考慮也都要符合使用要求， 當然價值也高。
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