2016年初級會計職稱《經濟法基礎》答疑精華：土地增值稅

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來源: 正保會計網校編輯： 2016/03/28 11:53:11　字體：大小

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　　2016年初級會計職稱備考已經開始，為幫助考生們高效備考，正保會計網校特從答疑板中精選學員普遍出現的問題，為大家找到解決的方法，以下是學員關于第六章“免征土地增值稅”提出的相關問題及解答，希望對大家有幫助！

　　【試題】

根據土地增值稅法律制度的規定，下列各項中，可以免征土地增值稅的有（）。

A.國家機關轉讓自用房產

B.工業企業以不動產作價入股投資非房地產開發企業

C.房地產開發公司以不動產作價入股進行投資

D.某商場因城市實施規劃、國家建設的需要而自行轉讓原房產

【正確答案】BD

【答案解析】本題考核土地增值稅的稅收優惠。對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，不免征土地增值稅；工業企業以不動產作價入股進行投資和某商場因城市實施規劃、國家建設的需要而自行轉讓原房產屬于免征土地增值稅的情形；國家機關轉讓自用房產屬于土地增值稅的征稅范圍。

初級會計職稱考試：免征土地增值稅

　　詳細問題描述：

　　老師,選項B為不征,也就是免征嗎？

　　答疑老師回復：

是的。稅法規定對于以房地產進行投資、聯營的，如果投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，暫免征收土地增值稅。所以工業企業以不動產作價入股進行投資，不繳土地增值稅。但對以房地產作價入股，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，或是投資、聯營企業若將上述房地產再轉讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。法定免稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅： (1)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%; (2)因國家建設需要依法征用、收回的房地產。因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征土地增值稅。

　　祝您學習愉快！