堅持不懈，才能找到更好的自己。正保會計網校每周精選《資產評估實務一》練習題，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！

1.單選題

用重置成本法對森林景觀資產進行評估的缺點是（　）。

A、評估結果容易出現高估的情況 

B、評估結果容易出現低估的情況 

C、評估過程繁雜，數據不宜收集 

D、評估參照案例較少 

【正確答案】B

【答案解析】利用重置成本法來評估森林景觀資產的價值，數據收集比較容易，評估方法簡單。但森林景觀資產的價值絕不僅僅是這部分人工投入形成的價值。因此，用重置成本法會出現低估的情況。

2.單選題

使用假設清算法對某不良債權進行價值分析，已知一般債權受償比例為0.25，不良債權總額為8500萬元，不良債權的優先受償金額為2000萬元，若無或有收益、或有損失等其他因素的影響，則該不良債權的受償金額為（　）。

A、4425萬元 

B、1625萬元 

C、3625萬元 

D、2125萬元 

【正確答案】C

【答案解析】不良債權的優先受償金額為2000萬元；確定不良債權的一般債權受償金額＝（不良債權總額－優先債權受償金額）×一般債權受償比例＝（8500-2000）×0.25＝1625（萬元）；不良債權受償金額＝優先債權受償金額＋一般債權受償金額＝2000＋1625＝3625（萬元）。

3.單選題

下列各項中，不屬于金融資產管理公司收購或接管的金融不良債權的是（　）。

A、不良貸款 

B、以物抵貸資產 

C、正常貸款 

D、資產處置過程中由于對部分不良貸款實施了債轉股或以資抵債等形成的資產 

【正確答案】C

【答案解析】金融資產管理公司收購或接管的金融不良債權，以及其他非銀行金融機構持有的不良債權，主要表現為不良貸款和以物抵貸資產，以及資產處置過程中由于對部分不良貸款實施了債轉股或以資抵債等形成的資產。

4.多選題

使用現金流償債法評估金融不良資產時，應當注意的問題包括（　）。

A、企業未來現金流量應包括預期償債年限內由經營帶來的現金流量以及預期償債期末由資產變現帶來的現金流量 

B、確認有效資產與有效負債時，應結合審計方法進行 

C、在預測中應當分析抵押物對企業現金流的影響 

D、應當適當考慮企業非財務因素對償債能力的影響 

E、預期償債年限、償債系數、折現率的確定應當具有依據或合理解釋 

【正確答案】ACDE

【答案解析】使用現金流償債法應當注意的問題：①企業未來現金流量應包括預期償債年限內由經營帶來的現金流量以及預期償債期末由資產變現帶來的現金流量。②預期償債年限、償債系數、折現率的確定應當具有依據或合理解釋。③在預測中應當分析抵押物對企業現金流的影響。④應當適當考慮企業非財務因素對償債能力的影響，或在特別事項說明中予以披露。

5.多選題

金融不良資產評估業務中，根據項目具體情況和委托人要求，評估對象可能是（　）。

A、債權資產 

B、用以實現債權清償權利的實物類資產 

C、用以實現債權清償權利的其他資產 

D、用以實現債權清償權利的股權類資產 

E、金融企業的辦公設備

【正確答案】ABCD

【答案解析】金融不良資產評估業務的評估對象，應當由委托人根據擬處置情況確定，并通過評估業務委托合同約定，評估人員應當明確評估對象。評估對象可能是債權資產，也可能是用以實現債權清償權利的實物類資產、股權類資產和其他資產。

6.多選題

金融不良資產評估對象中，實物類資產主要包括（　）。

A、收購的以物抵貸資產 

B、受托管理的實物資產 

C、商業性債轉股 

D、資產處置中收回的以物抵貸資產 

E、受托管理的實物資產及其權益 

【正確答案】ABDE

【答案解析】實物類資產包括收購的以物抵貸資產、資產處置中收回的以物抵債資產、受托管理的實物資產及其權益，以及其他實物資產。選項 C商業性債轉股屬于股權類資產。

7.單選題

金融不良資產評估業務中評估對象可能是用以實現債權清償權利的實物類資產，以下各項中，不屬于實物類資產的是（　）。

A、收購的以物抵貸資產 

B、受托管理的實物資產及其權益 

C、資產處置中收回的以物抵債資產 

D、經營權的收益權 

【正確答案】D

【答案解析】實物類資產包括收購的以物抵貸資產、資產處置中收回的以物抵債資產、受托管理的實物資產及其權益，以及其他實物資產。選項D屬于其他資產。

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