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稅務師《稅法一》每日一練：印花稅扣除的規(guī)定（05.25）
不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海。正保會計網(wǎng)校為您提供稅務師《稅法一》每日一練在線測試，通過做題來積累經(jīng)驗，考試時會更得心應手哦！
單選題
甲房地產開發(fā)企業(yè)將自行開發(fā)的樓盤80%對外銷售，剩余20%對外出租，另將8年前購入的一處倉庫轉讓，則下列關于印花稅扣除的規(guī)定，符合稅法要求的是（ ）。
A、對其出售樓盤的印花稅可以作為計算土地增值稅的稅金進行扣除
B、對其出租樓盤的印花稅可以作為計算土地增值稅的稅金進行扣除
C、對其轉讓外購倉庫的印花稅可以作為計算土地增值稅的稅金進行扣除
D、對其轉讓外購倉庫的印花稅不可以作為計算土地增值稅的稅金進行扣除
查看答案解析
【答案】
C 【解析】
房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的新建房時，印花稅包含在開發(fā)費用中扣除，不能再單獨作為稅金扣除；房地產開發(fā)企業(yè)出租房屋，不繳納土地增值稅；房地產開發(fā)企業(yè)轉讓舊房，印花稅可以作為稅金單獨扣除。 【點評】本題考查的是土地增值稅的扣除項目的確定，相關總結如下： 一、取得土地使用權所支付的金額 1.出讓：支付的土地出讓金 2.劃撥：按規(guī)定補繳的出讓金 3.轉讓：支付的地價款 二、房地產開發(fā)成本 （1）土地征用及拆遷補償費：含耕地占用稅 （2）前期工程費 （3）建筑安裝工程費 （4）基礎設施費 （5）公共配套設施費 （6）開發(fā)間接費用 三、房地產開發(fā)費用 期間費用，不按賬簿金額扣除。 （1）不能按項目計算分攤利息，或不能提供貸款證明的： 開發(fā)費用＝（地價款及費用＋開發(fā)成本）×10%以內 （2）能按項目計算分攤利息，并能提供貸款證明的： 開發(fā)費用＝利息＋（地價款及費用＋開發(fā)成本）×5%以內 四、與轉讓房地產有關的稅金 房企：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加 其他企業(yè)：加扣印花稅 【提示1】不包括增值稅 【提示2】房企實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加，凡能夠按清算項目準確計算的，允許據(jù)實扣除。不能分清的，按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的金額扣除 五、其他扣除項目 僅適用于房企新建房：加計扣除費用＝（地價款及費用＋開發(fā)成本）×20% 縣級及以上政府要求房企售房時代收的各項費用： 如計入房價中一并收取，應作為收入計稅，同時可予以扣除，但不允許作為加計20%扣除的基數(shù)。 代收費用如在房價之外單獨收取，可不作為收入計稅，同時不允許扣除 六、舊房扣除項目 評估價格＝重置成本價×成新度折扣率 【提示1】對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供支付憑據(jù)的，不允許扣除取得土地支付的金額。 【提示2】評估費也可扣除，但納稅人因隱瞞、虛報房地產成交價格等情形而按評估價格計稅時的評估費不可扣除。不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除。 扣除金額＝發(fā)票價×（1＋5%×年數(shù)） 
稅務師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點評，每周根據(jù)大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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