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稅務師《稅法二》每日一練：契稅計稅（2023.10.02）
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單選題
下列關于契稅計稅依據表述錯誤的是（?。?。
A、房屋買賣，以房屋權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據
B、承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入計稅依據
C、土地使用權出售，以成交價格為計稅依據，不包括承受者交付的實物經濟利益
D、房屋互換，交換價格不等，所互換房屋的價格差為契稅的計稅依據
查看答案解析
【答案】
C 【解析】
選項C，土地使用權出讓、出售，房屋買賣，契稅計稅依據為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣及實物、其他經濟利益對應的價款。【點評】本題考查契稅的計稅依據：
1.基本規定
（１）土地使用權出讓、出售、房屋買賣：轉移合同確定的成交價格。
（２）土地使用權互換、房屋互換：互換價格相等的，互換雙方計稅依據為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。
（３）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為：稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
2.具體規定
（１）以劃撥方式取得的土地使用權，經批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的，應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據繳納契稅。
（２）先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。
（３）先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質未發生改變的，承受方應以房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據繳納契稅。
（４）土地使用權及所附建筑物、構筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他附著物）轉讓的，計稅依據為承受方應交付的總價款。
（５）土地使用權出讓的，計稅依據包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。
（６）房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，并按當地確定的適用稅率計稅。
（７）承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。
（８）契稅的計稅依據不包括增值稅。
稅務師每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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