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2018稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點(diǎn)：物權(quán)的變動(dòng)
【內(nèi)容導(dǎo)航】
1.物權(quán)變動(dòng)的原因
2.我國的物權(quán)變動(dòng)立法
【考頻分析】
考頻：★★
復(fù)習(xí)程度：理解掌握本考點(diǎn)。本考點(diǎn)在2016年、2013年考過單選題、綜合分析題。
【高頻考點(diǎn)】物權(quán)的變動(dòng)
（一）物權(quán)變動(dòng)的原因
物權(quán)變動(dòng)
| 類型 | 內(nèi)容 |
| 法律行為 | 買賣、贈(zèng)與、互易等。一般情況下，動(dòng)產(chǎn)看交付；不動(dòng)產(chǎn)看登記 |
| 法律行為之外的法律事實(shí) | （1）先占、無主物的取得、合法建造、拆除房屋等，事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 |
| （2）繼承：繼承開始時(shí) | |
| 公法上的原因 | 法律文書/征收：自法院或仲裁委的法律文書或政府的征收決定生效時(shí) |
【解釋】非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記。
（二）我國的物權(quán)變動(dòng)立法
1.一般規(guī)定
（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，以“登記”為生效要件。
（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，以“交付”為生效要件。
2.特殊規(guī)定
（1）《物權(quán)法》第15條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
【解釋】財(cái)產(chǎn)法上的法律行為有：債權(quán)行為與物權(quán)行為之別
（2）《物權(quán)法》特殊規(guī)定
| 情形 | 效力 |
| 國家所有的自然資源 | 可以不登記 |
| 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車 | 未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人 |
| 土地承包經(jīng)營權(quán) | 自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 |
| 地役權(quán) | 自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 |
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