2018稅務師《涉稅服務相關法律》高頻考點：物權的變動

來源: 正保會計網校編輯： 2018/09/05 09:58:26　字體：大小

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【內容導航】

1.物權變動的原因

2.我國的物權變動立法

【考頻分析】

考頻：★★

復習程度：理解掌握本考點。本考點在2016年、2013年考過單選題、綜合分析題。

【高頻考點】物權的變動

（一）物權變動的原因

物權變動

類型	內容
法律行為	買賣、贈與、互易等。一般情況下，動產看交付；不動產看登記
法律行為之外的法律事實	（1）先占、無主物的取得、合法建造、拆除房屋等，事實行為成就時發生效力
法律行為之外的法律事實	（2）繼承：繼承開始時
公法上的原因	法律文書/征收：自法院或仲裁委的法律文書或政府的征收決定生效時

【解釋】非基于法律行為的物權變動，不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記。

（二）我國的物權變動立法

1.一般規定

（1）不動產物權的變動，以“登記”為生效要件。

（2）動產物權的變動，以“交付”為生效要件。

2.特殊規定

（1）《物權法》第15條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

【解釋】財產法上的法律行為有：債權行為與物權行為之別

（2）《物權法》特殊規定