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稅務(wù)師：契稅征收規(guī)定
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2015年稅務(wù)師考試《稅法二》答疑精華：契稅征收規(guī)定
【試題內(nèi)容】
下列表述中，符合契稅征收規(guī)定的有（ ）。
A、自2010年10月1日起，個人購買屬家庭唯一住房的普通住房，才能享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策
B、土地使用者置換土地，只有取得了置換土地使用權(quán)屬證書，才需繳納契稅
C、事業(yè)單位按照有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)的過程中，投資主體沒有發(fā)生變化的，對改制后的企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬，免征契稅
D、土地或房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)由縣級人民政府確定是否減免契稅
E、個人購買普通住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，免征契稅
【正確答案】AC
【答案解析】選項B，土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納契稅；選項D，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免契稅；選項E，對個人購買普通住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
2015年稅務(wù)師備考已經(jīng)開始，為幫助考生們高效備考，正保會計網(wǎng)校特從答疑板中精選學(xué)員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，以下是學(xué)員關(guān)于《稅法二》第七章“契稅征收規(guī)定”提出的相關(guān)問題及解答，希望對大家有幫助！
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詳細(xì)問題描述： 問題一：如果我購買的是普通住房，但并不是唯一的，是不是就不能享受減半征收的優(yōu)惠規(guī)定？ 問題二：是否可以這樣理解： 個人購買（90平方米以下、家庭唯一）的普通住房，享受1%稅率。 個人購買（家庭唯一）的普通住房，享受契稅稅率（減半征收）的優(yōu)惠政策。 問題三：強(qiáng)調(diào)普通住房，什么是普通住房？（精裝修房屋算不算普通住房？） 答疑老師回復(fù)： 1、理解正確。 2、是的。 3、普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上； 單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下； 實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。 各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20% 祝您學(xué)習(xí)愉快！ |
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注：本文原創(chuàng)于正保會計網(wǎng)校（http://www.electedteal.com），不得轉(zhuǎn)載！
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