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2023稅務師《稅法一》易錯題：個人銷售不動產
每日一練是網校推出的一項免費在線測試系統，目的是讓廣大學員通過練習，對相應科目的知識尤其是基礎知識做到基本的了解和掌握，因為基礎是學好一門課程的關鍵，希望大家能夠積極踴躍的進行測試和練習，對自己的基礎知識進行一下檢測和鞏固。下面就上周（2023年11月06日到2023年11月12日）題目中大家正確率較低的一個題目進行點評。
練習時間：2022-11-11做題次數：916準確率：29.85％
1、（2016年）2023年7月，張某銷售一套住房，取得含稅銷售收入460萬元，該住房于2022年3月購進，購進時支付房價100萬元，手續費0.2萬元，契稅1.5萬元，張某銷售住房應納增值稅（ ）萬元。
A、21.90
B、17.14
C、12.05
D、0
查看答案解析
【答案】
A【解析】
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅，應納增值稅＝460÷（1＋5％）×5％＝21.90（萬元）。
【點評】本題考查的是個人銷售不動產。
| 情形 | 政策 | ||||
| 個人 | 個人銷售自建自用住房 | 免征增值稅 | |||
| 涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權 【解釋】家庭財產分割：離婚、無償贈與直系親屬及撫養人或贍養人、房屋產權人死亡合法繼承人依法取得房屋產權 | |||||
| 將購買的住房對外銷售 | 北上廣深 | 購買不足2年的住房 | 5%全額繳 | ||
| 購買2年以上（含） | 非普通住房 | （銷售收入－購買價款）/1.05*0.05 | |||
| 普通住房 | 免征 | ||||
| 一般地區 | 購買不足2年的住房 | 5%全額繳 | |||
| 購買2年以上（含）的住房 | 免征 | ||||
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