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2012年3月6日甲因需要，將廠房設定抵押從乙銀行貸款200萬元，2012年6月1日，甲又將廠房出租給丙使用，與丙簽訂了3年期的租賃合同，甲未告知丙廠房已經抵押的事實，2013年3月6日甲無力償還乙的貸款，法院將廠房賣給了丁，以下說法正確的有（ ）。
【多選題】2012年3月6日甲因需要，將廠房設定抵押從乙銀行貸款200萬元，2012年6月1日，甲又將廠房出租給丙使用，與丙簽訂了3年期的租賃合同，甲未告知丙廠房已經抵押的事實，2013年3月6日甲無力償還乙的貸款，法院將廠房賣給了丁，以下說法正確的有（ ）。
A.租賃合同對丁仍然有效
B.租賃合同對丁沒有約束力
C.抵押權實現后，造成丙的損失，由甲承擔
D.抵押權實現后，造成丙的損失，由丙自己承擔
查看答案解析
【答案】
BC
【解析】
抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力，選項A錯誤，選項B正確；抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。本題甲未書面告知丙廠房已經抵押的事實，故由甲承擔損失賠償責任，選
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