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中級會計職稱《中級會計實務》答疑精華：投資性房地產的轉換
【題目內容】
A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經營租賃協議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 000萬元，公允價值為1 800萬元，且預計其公允價值能夠持續可靠取得。2010年底，該項投資性房地產的公允價值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有（?。?/p>
A、自用房地產轉為投資性房地產的轉換日為2010年1月1日
B、轉換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應計入其他綜合收益
C、A公司收取的租金應確認為其他業務收入
D、該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額為300萬元
【正確答案】 ACD
【答案解析】 本題考核投資性房地產的轉換。選項B，轉換日公允價值（1 800）小于賬面價值（3 500－1 000）的差額應計入公允價值變動損益，不計入其他綜合收益；選項D，該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額＝【1 800－（3 500－1 000）】＋（2 400－1 800）＋400＝300（萬元）。
2015年中級會計職稱考試時間——9月12日即將到來，備考時間日益緊迫。為幫助考生們高效備考，正保會計網校特從答疑板中精選學員普遍出現的問題，為大家找到解決的方法，以下是學員關于《中級會計實務》第四章“投資性房地產的轉換”內容提出的相關問題及解答，希望對大家有幫助！
| 中級會計職稱：投資性房地產的轉換 |
詳細問題描述： 老師您好，麻煩列下分錄，有的地方不太理解。謝謝！ 答疑老師回復： 分錄思路為： 借：投資性房地產——成本 1800 累計折舊 1000 公允價值變動損益 700 貸：固定資產 3500 借：投資性房地產——公允價值變動 600 貸：公允價值變動損益 600 借：銀行存款 400 貸：其他業務收入 400 追問描述： 您好，老師，你幫忙總結一下投資性房地產在成本模式下和在公允模式下分別影響損益金額的都有哪些因素？非常感謝！ 答疑老師回復： 您這樣掌握，只有損益類科目是影響損益的。對于投資性房地產來說是公允價值變動損益、其他業務收入、其他業務成本、營業稅金及附加科目。 首先知道哪些是損益類科目，再就是要將題目中涉及的業務的分錄寫正確，然后根據題目的要求進行計算就可以了。 處置時對投資收益——僅僅是指在處置時分錄中涉及的投資收益科目的匯總計算； 處置時對損益的影響——僅僅是指在處置這個時點上，分錄中涉及到的所有損益類科目的匯總計算； 累計投資收益——是指整個業務中投資收益科目金額的匯總計算； 累計損益影響——是指整個業務中所有的損益類科目的匯總計算。 影響營業利潤＝營業收入－營業成本－營業稅金及附加－銷售費用－管理費用－財務費用－資產減值損失＋公允價值變動收益（損失以“－”號填列）＋投資收益（損失以“－”號填列） 企業損益類科目是指核算企業取得的收入和發生的成本費用的科目，它具體包括： ?、偈杖腩惪颇浚褐鳡I業務收入、其他業務收入、投資收益、公允價值變動損益等 ②費用類科目：主營業務成本、其他業務成本、資產減值損失、營業稅金及附加、銷售費用、管理費用、財務費用、所得稅費用等。③直接計入當期利潤的利得：營業外收入 ⑤直接計入當期利潤的損失：營業外支出 |
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注：本文原創于正保會計網校（http://www.electedteal.com），不得轉載！
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