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2025《中級會計實務》這些考點很重要——公允價值模式下投資性房地產的轉換
知識點名稱：公允價值模式下投資性房地產的轉換
考核年份：2024年第一批次、2023年第一批、2022年第一批、2022年第二批
常考題型：單選題、綜合題
學習提示：本知識點屬于第五章內容，考試常見套路為，關于××的轉換，下列會計處理正確/錯誤的是/有；關于××的轉換，當日的差額計入的財務報表項目是。學習時，以教材原文、例題及擴展為主，主要掌握投資性房地產轉換的會計處理原則和會計分錄。
【知識點內容】
1.公允價值模式計量的投資性房地產轉換為非投資性房地產
借：固定資產、無形資產、開發產品（公允價值)
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動（或借記）
公允價值變動損益（或借記)
2.非投資性房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產
借：投資性房地產—一成本（公允價值)
累計折舊（累計攤銷)
固定資產減值準備（無形資產減值準備、存貨跌價準備）
公允價值變動損益（借差）
貸：固定資產、無形資產、開發產品（賬面余額）
其他綜合收益（貸差)
【經典題目】
【多選題】企業將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務報表項目有（ ）。
A.資本公積
B.投資收益
C.公允價值變動收益
D.其他綜合收益
【正確答案】CD
【答案解析】企業將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值與原賬面價值的差額，如果是借方差額，則計入公允價值變動損益（利潤表中的項目叫“公允價值變動收益”），如果是貸方差額，則計入其他綜合收益。
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