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2025《中級會計實務》這些考點很重要——公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
知識點名稱：公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
考核年份：2024年第二批次、2023年第二批、2022年第二批
常考題型：單選題、多選題、計算分析題
學習提示：本知識點屬于第五章的內容，考試常見套路為，編制公允價值模式計量下投資性房地產(chǎn)初始計量、后續(xù)計量和處置的會計分錄，計算期末公允價值變動的金額。學習時，以教材原文、例題為主，主要掌握公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)從取得到處置的會計分錄。
【知識點內容】
1.初始計量
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：銀行存款等
2.期末確認公允價值變動
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或相反分錄。
3.取得的租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
4.處置
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動（或借記）
借：其他業(yè)務成本
貸：公允價值變動損益
或作相反的處理
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務成本
【經(jīng)典題目】
【單選題】企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列會計處理的表述中，正確的是（ ）。
A.資產(chǎn)負債表日應該對投資性房地產(chǎn)進行減值測試
B.不需要對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷
C.取得租金收入計入投資收益
D.資產(chǎn)負債表日公允價值高于其賬面價值的差額計入其他綜合收益
【正確答案】B
【答案解析】選項AB，采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷，不計提減值準備；選項C，取得的租金收入計入其他業(yè)務收入；選項D，資產(chǎn)負債表日公允價值高于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。
【單選題】2020年7月2日，甲公司出售一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到價款1 500萬元并存入銀行。當日，該投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 380萬元，其中原值為1 200萬元，公允價值變動為180萬元。假定該項投資性房地產(chǎn)是由固定資產(chǎn)轉換而來，轉換時產(chǎn)生其他綜合收益20萬元。不考慮其他因素，甲公司因出售該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（ ）萬元。
A.140 B.320 C.120 D.200
【正確答案】 A
【答案解析】甲公司因出售該投資性房地產(chǎn)影響損益的金額＝1 500－1 380＋180－180＋20＝140（萬元）。
借：銀行存款 1 500
貸：其他業(yè)務收入 1 500
借：其他業(yè)務成本 1 380
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1 200
——公允價值變動 180
借：公允價值變動損益 180
貸：其他業(yè)務成本 180
借：其他綜合收益 20
貸：其他業(yè)務成本 20
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