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2016年中級經濟師房地產專業備考：房地產抵押貸款概述
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！
房地產抵押貸款概述
房地產抵押是指債務人或者第三人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向債權人提供'責務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產折價或者以拍漠、變賣抵押的房地產的價款優先受償。從借款人角度講，房地產抵押貸款是指借款人向貸款人借款時，為擔保債務的履行，借款人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給貸款人，借款人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，貸款人有權就該房地產優先受償。從貸款人角度講，房地產抵押貸款是指貸款人以借款人或者第三人擁有的房地產作為抵押物發放的貸款，借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物，或要求擔保人承擔連帶償還本息的責任。在抵押期間，抵押人不得隨意處理已被抵押的房地產，作為抵押權人的貸款人有權對抵押物進行監督和檢查。
在房地產抵押貸款中，借款人為債務人，貸款人為債權人；債權人同時也是抵押權人，但債務人不一定是抵押人。抵押人是指將其依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織；抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。在房地產抵押貸款中，抵押權人一般為銀行。房地產抵押可分為房屋所有權抵押、土地使用權抵押、預購商品房貸款抵押、在建工程抵押。其中，預購商品房貸款抵押是指購房人在支付規定的首付款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，購房人將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。在預購商品房貸款抵押中，典型的是預購商品住宅貸款抵押，也稱為住房抵押貸款。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。我國實行不動產登記制度，房地產抵押應向縣級以上地方人民政府確定的不動產登記機構辦理不動產抵押登記。
以房地產作為抵押物進行貸款時，當事人應采取書面形式訂立抵押合同。在房地產抵押貸款的抵押期內，抵押物使用權歸屬抵押人，但未經抵押權人同意，不得變賣抵押物。個人住房貸款合同履行過程中，發生借款人不按期歸還借款本息、借款人未經貸款人同意將設定抵押權的財產出售、借款人擅自改變貸款用途而挪用貸款等情況，貸款人可追究借款人違約責任。
在辦理房地產抵押貸款中，房地產管理部門需對抵押物進行審查，其內容包括抵押物是否符合進入抵押市場的條件、抵押物是否已經抵押和抵押物權證的真偽等。
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