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2016年中級經濟師房地產專業備考：可以抵押和不得抵押的房地產
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！
可以抵押和不得抵押的房地產
（一）可以抵押的房地產
《物權法》（第一百八十條）《擔保法》（第三十四條）《城市房地產管理法》（第四十八條）等法律規定了可以抵押的房地產，歸納起來，債務人或者第三人有權處分的下列房地產可以抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設用地使用權；③以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經營權；④正在建造的建筑物；⑤法律、行政法規未禁止抵押的其他房地產。
（二）不得抵押的房地產
《物權法》（第一百八十四條）《擔保法》（第三十七條）《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》、《文物保護法》（第二十四條、第二十五條）《城市房地產抵押管理辦法》（第八條）《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》等法律、法規、規章和政策規定了不得抵押的房地產或者抵押無效的情形，歸納如下：①土地所有權。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權除外。鄉（鎮）村企業的土地使用權不得單獨抵押。③學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。但學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的房地產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。④列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物。⑤已依法公告列人征收范圍的房地產。⑥所有權、使用權不明或者有爭議的財產。⑦依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。⑧對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。⑨以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。⑩法律、行政法規規定不得抵押的其他房地產。
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