2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！

房地產投資的特點

由于房地產的特性，房地產投資有一些特點，主要如下：

（1）投資選擇的多樣性。這一特點主要表現在三個方面：一是物業類型的多樣性。房地產產品種類、檔次很多，使得房地產投資的物業類型具有多樣性。房地產開發投資可以從事商品住宅開發投資、寫字摟開發投資、商業用房開發投資、工業廠房開發投資等。房地產置業投資也可以從這些物業類型中選擇購買。二是投資形式的多樣性。既可以購買，叉可以租賃；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以獨立投資，又可以聯合投資。三是經營方式的多樣性。可以自用、出租、自營、銷售等。

（2）投資變現的復雜性。房地產投資變現是指把房地產資產兌換為貨幣的過程。房地產投資變現的復雜性主要體現在以下幾個方面：一是房地產市場的不完全性導致房地產市場信息的不對稱，使得房地產交易的供求雙方，尤其是房地產購買者要通過一段較長的時間去了解、搜集各種相關信息，從而延長其購買過程。二是由于房地產價值大，而買賣雙方對同一房地產產品的心理價位存在著較大的差異，要達到買賣雙方心理價位的平衡點，雙方往往要經過一段時間的討價還價。三是由于房地產交易的實質是房地產權益的讓渡，在權益讓渡的過程中，需要經過一定的法律程序。

（3）投資價值的附加性。一項具體的房地產投資，其投資價值不僅取決于投資項目本身，還受其他因素變化的影響。城市規劃的逐步實現、城市功能的不斷完善、城市基礎設施的成熟、城市環境的美化、大型城市改造項目的實施、周邊房地產開發項目的開發建設等，都有可能影響到房地產投資項目的價值。

（4）投資區域的差異性。由于房地產市場地域性較強且地區社會經濟發展不平衡，使得在同一時期內不同地區的經濟發展水平、收人水平、人口空間分布情況、城市化水平以及房地產市場成熟程度和發展潛力等都存在著差異，并因此導致房地產投資的區域差異性。人們通常把房地產市場分為一線城市、二線城市、三線城市等，這實際上就是對房地產投資市場區域差異性的一種認識。在同一座城市中，房地產投資在不同的城市區位之間也存在著明顯的差異。

（5）投資收益的個別性。房地產投資收益的影響因素復雜多樣。從投資的角度看，影響房地產投資收益的因素既有當地的經濟發展水平、人們的購買能力、人們對房價的預期、房地產開發項目所處的區位等客觀因素，又有投資項目的性價比、企業品牌、市場信譽、營銷能力、經營方式、管理水平等主觀因素。在一定時期內，房地產投資收益既有在客觀因素影響下的客觀收益，又有在主觀因素影響下的實際收益。在同一區域范圍內同類型的房地產投資，因投資者不同，實際投資收益有所不同。即使是同一個房地產投資項目，也會因投資者的不同而導致其實際投資收益的不同。

（6）投資過程的綜合性。房地產投資尤其是房地產直接投資，對投資者來說是一個整合資源和分析市場的過程。例如房地產開發投資，在部門綜合上，投資者要圍繞投資項目把行政主管部門、金融部門、電力、通信、自來水等部門，以及設計單位、施工單位、房地產經紀機構、物業服務企業等綜合在項目的開發投資過程中；在項目運行上，投資者要圍繞項目進行投資機會尋找、投資機會蹄選、項目可行性研究、獲取土地、規劃設計與方案報批、簽訂有關合作協議、施工建設與竣工驗收、市場營銷等各運行環節的綜合；在項自未來市場前景分析上，投資者要在綜合分析影響房地產市場各種因素的基礎上，判斷房地產投資項目的市場前景。

（7）投資預期的不確定性。房地產投資實際上是投資者以現在較確定的投人去換取未來較不確定的收益。在投資時，未來的收益是預期的，這種預期又是建立在對各種影響因素預測的基礎上。這些影響因素復雜多祥，包括宏觀經濟形勢的變化、市場供求的變化、政府政策措施的調整等。這些影響因素在未來的實際變化通常與預測的情況不完全一致，再加上房地產投資回收期一般較長，在這個較長的過程中，各種影響因素處于不斷變化之巾，使得預期收益的不確定性大大增加。

（8）投資決策的專業性。從房地產經營菅理的角度看，在房地產投資過程中的每一個階段，投資者都面臨著一系列決策問題。這些決策都需要有堅實的專業知識做基礎，體現出很強的決策專業性。