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2016年中級經濟師房地產專業備考：房地產投資的形式
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！
房地產投資的形式
按照資金籌集和運用是否直接作用于房地產實物資產，房地產投資分為房地產直接投資和房地產間接投資。
1.房地產直接投資
房地產直接投資是指投資者直接參與房地產開發經營或者購買房地產實物資產的過程，投資者參與有關管理。按照是否直接形成房地產增量資產，房地產直接投資可分為房地產開發投資和房地產置業投資。
房地產開發投資是指投資者從取得待開發房地產（典型的是土地）開始，經過規劃設計、工程建設等過程，建成可滿足人們某種需要的房地產產品，即形成房地產增量資產的行為。房地產開發投資者對開發的房地產產品，主要有兩種經營方式：一是銷售所開發的房地產產品，通過銷售收回投資，獲取房地產開發利潤。這種經營方式下的房地產開發投資屬于短期投資，并可稱為出售型房地產開發投資。二是出租或自己經營所開發的房地產產品，通過取得租金或經營利潤獲取長期收益，逐漸收回投資。這種經營方式下的房地產開發投資屬于長期投資，并可稱為經營型房地產開發投資。
房地產置業投資是指投資者對房地產市場上正在運行中的房地產實物資產，通過購買或租賃方式取得其所有權或使用權的行為。房地產置業投資主要有購買型房地產置業投資和租賃型房地產置業投資。前者是投資者獲取房地產所有權，投資結果是增加了投資者持有的資產，投資者可以自用、經營該房地產，并可以達到保值、增值和資本運作等目的。后者是投資者獲取房地產使用權，通過經菅或轉租獲取預期收益。
2.房地產間接投資
房地產間接投資是指投資者將資金投入房地產相關證券的行為，投資者不直接參與其投資相關的房地產開發經營和管理過程。房地產間接投資的形式主要有購買房地產開發企業股票或債券、房地產投資信托基金等。
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