2016年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考：協(xié)議出讓的范圍及類型

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來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校整理編輯： 2015/12/22 16:17:04　字體：大小

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2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試時(shí)間為11月5日，網(wǎng)校小編特整理了中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)備考資料，希望對您備考2016年中級經(jīng)濟(jì)師考試有幫助！

協(xié)議出讓的范圍

下列幾種情形的國有建設(shè)用地使用權(quán)可以實(shí)行協(xié)議出讓方式：①供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的用地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的。這里的工業(yè)用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。②原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的，但《國有土地劃撥決定書》《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。③劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外。④出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的。通過出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定實(shí)行協(xié)議出讓方式的。

協(xié)議出讓的類型

根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，政府、土地產(chǎn)權(quán)人與擬出讓土地的經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系，協(xié)議出讓可以分為以下幾大類：

（1）政府供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓：①集體農(nóng)用地辦理轉(zhuǎn)讓和土地征收審批后形成的國有建設(shè)用地，依法可以協(xié)議出讓的；②政府收回收購的國有建設(shè)用地，依法可以協(xié)議出讓的。

（2）原劃撥、承租建設(shè)用地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓：①原劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓的；②原承租建設(shè)用地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓的。

（3）劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓。

（4）出讓建設(shè)用地使用權(quán)改變用途申請辦理協(xié)議出讓。

（5）出讓建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期申請辦理協(xié)議出讓。