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2016年中級經濟師房地產專業備考：房地產征用的限制條件
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！
房地產征用的限制條件
由于征用是對所有權的限制，并可能給所有權人造成不利的后果，所以征用的采用也有嚴格的限制條件：
①征用的前提條件是緊急需要。所謂緊急需要，是指搶險、救災、戰爭等在社會整體利益遭遇危機的情況下，需要動用必要的人力、物力進行緊急救助。一方面，這些緊急需要屬于公共利益的范疇，可以說是公共利益的具體類型和特殊表現，正是因為出于公共利益的表現，征用制度才具有正當性和合法性。另一方面，征用必須在緊急情況下采用，即政府無法通過正常的市場購買行為來完成，此時只能通過征用的方式。因此，征用僅適用于出現緊急情況時，平時不得采用。
②征用應符合法律規定的權限和程序。
③使用后應將被征用的財產返還被征用人，并且給予補償。《物權法》第四十四條規定因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。單位、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。
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