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2016年中級經濟師房地產專業備考：征收與征用的異同
2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！
征收與征用的異同
征收是國家強制取得集體和單位、個人的財產；征用是國家強制使用集體和單位、個人的財產。征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處主要有兩點：一是強制性，即都不必得到財產所有權人的同意；二是補償性，即都應給予公平補償。
征收與征用的主要區別有下列4點：
（1）適用對象不同。征收的財產主要是不魂產，征用的財產既包括不動產也包括動產。
（2）前提條件不同。雖然征收、征用都是強制性的，但前提條件有所不同。征收是為了國防和外交以及由政府組織實施的基礎設施建設、公共事業、保障性安居工程建設、舊城區改造等公共利益的需要，征用是因搶險、救災等緊急需要。
（3）所有權轉移不同。征收主要是所有權的改變，是國家將集體所有或者私人所有的財產強制地征歸國有，不存在返還的問題；征用只是使用權的改變，是國家強制地使用集體所有或者私人所有的財產，被征用的財產使用后，應返還被征用人。
（4）補償內容不同。《物權法》對征收規定了具體的補償辦法，這就是說任何征收都要給予補償，而且必須依法補償。征用在財產使用后首先應及時返還被征用人。關于征用補償，《物權法》只是規定應當給予補償，此處的補償主要是指財產因征用而毀損或滅失，應對其征用前的實物狀態或價值狀態進行復原。究竟如何補償，可以由雙方依據法律規定協商確定。
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