2016年中級經濟師房地產專業備考：逆城市化

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來源: 正保會計網校整理編輯： 2015/12/22 16:05:01　字體：大小

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2016年中級經濟師考試時間為11月5日，網校小編特整理了中級經濟師房地產專業備考資料，希望對您備考2016年中級經濟師考試有幫助！

逆城市化

西方發達國家在城市化過程中曾一度出現過逆城市化現象，即大都市區的人口向較小的都市區乃至鄉村地區流動的分散化過程。其結果是大都市區人口的絕對數量下降，人口的凈增長率為負值。城市化的主要動力在于集聚經濟，或稱為規模效益。當城市人口過度膨脹，規模越來越大，超過城市的環境容量或承載力時，就會產生住房緊張、交通擁堵、居住環境惡化等一系列“城市病”，從而導致城市集聚不經濟，此時就會出現逆城市化現象。20世紀70年代和80年代初期，英國、美國、日本等國家都曾發生過逆城市化。70年代，美國西部、南部、西南部非都市區的人口上升，尤其以西部地區為快，一些縣域人口連續數十年以15%～20%的速度增長。盡管人口增長最快的縣域都在都市區的通勤范圍之內，但那些遠離都市區的縣域人口數量也大大增加。與此同時，在城市等級體系“金字塔”頂部，位于東北和中西部人口規模百萬以上的布法羅、克利夫蘭、底特律、密爾沃基、紐約、費城、匹茲堡以及圣路易斯八大都市區的人口開始下降。在南部和西南部，大型都市區的人口雖然沒有減少，但增長率下降，中小型都市區的人口增長比較迅速。

逆城市化是城市化進程中一種暫時的調整，而不是一種長久的變化。近年來由于經濟全球化和大都市區的更新運動，使大城市居住環境得以改善和后工業活動增長，又促成了城市體系中人口集中趨勢的恢復。如20世紀70年代衰退的紐約、倫敦等城市后來又恢復了增長，巴黎、芝加哥等城市走出了低谷；而那些一度增長滯緩的東京、巴塞羅那等城市后來也擴展得更為快速。這種繼大城市衰退（逆城市化）之后的城市復興被稱為再城市化。