1.可售面積：通常指的是房地產項目中，具備獨立產權、可以單獨出售或轉讓的建筑面積。 2.不可售面積：指的是不具備獨立產權、不能單獨出售或轉讓的建筑面積，通常包括公共區域、配套設施等。 對于房地產企業開發的地下室，其是否算作可售面積或不可售面積，可以分以下幾種情況討論： 1.地下室作為車位使用：如果地下室主要用作車位，并且車位具有獨立的產權，那么這些車位通常會被視為可售面積。但根據您提供的信息，這些車位不出售，歸公司所有，因此它們雖然具備可售的條件，但實際上并未作為可售面積計算。如果這些車位沒有獨立的產權，或者其產權與整個房地產項目綁定，那么它們通常會被視為不可售面積。 2.地下室的其他用途：如果地下室除了作為車位外，還有其他用途（如儲藏室、設備間等），并且這些區域也沒有獨立的產權，那么它們同樣會被視為不可售面積。 結合您提供的信息，該地下室雖然包含車位，但不出售，歸公司所有。因此，這些車位雖然具備可售的條件（如果有獨立產權），但實際上并未作為可售面積計算。同時，由于地下室的其他區域（如果有的話）也歸公司所有，沒有獨立的產權，它們也會被視為不可售面積。 所以，對于您所描述的房地產企業開發的地下室，由于其車位不出售且歸公司所有，以及其他區域也可能沒有獨立的產權，因此它們通常會被視為不可售面積