投資主體存續，指的是原所有的投資者在新的主體中要全部存在。 ①非公司制企業整體改制為有限責任公司或者股份有限公司，有限責任公司（股份有限公司）整體改制為股份有限公司（有限責任公司），對改制前的企業將房地產轉移、變更到改制后的企業，暫不征土地增值稅。（股改≠有償轉讓） ②兩個或兩個以上企業合并為一個企業，且原企業投資主體存續的，對原企業將房地產轉移、變更到合并后的企業，暫不征土地增值稅。（合并≠有償轉讓） ③企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業，對原企業將房地產轉移、變更到分立后的企業，暫不征土地增值稅。（分立≠有償轉讓） ④單位、個人在改制重組時以房地產作價入股進行投資，對其將房地產轉移、變更到被投資的企業，暫不征土地增值稅。（重組入股≠有償轉讓）