問題已解決
老師您好,現在甲房地產公司以1000萬房產價值抵工程款,將該1000萬抵給總包乙——然后總包乙又將這1000萬的房產抵給分包丙——然后分包丙又將這1000萬的房產抵給分包丁——然后分包丁再將這1000萬的房產陸續賣出,購買房產的個人如何去甲房地產公司辦理房產證呢?請問甲、乙、丙、丁該如何進行賬務處理,財務應該留存哪些備查資料以供稅務檢查,合同條款中應如何列明闡述清楚該筆業務



個人辦房產證
甲與個人簽合同,提供驗收證明等資料,個人備齊證件、付款憑證,共同向不動產登記部門申請,繳稅后辦證。
賬務處理
甲:抵給乙時確認收入、成本和稅;配合個人辦證正常處理。
乙、丙、丁:收到時記資產和進項稅,抵出時轉資產清理,確認銷項稅和資產處置損益。
備查資料
合同協議、房產評估報告、發票、款項支付憑證、房產轉移相關文件等。
合同條款
明確抵債房產基本信息、價值、各方權利義務、房產交付、產權辦理、稅費承擔等內容。
04/14 17:27

藍雪 

04/14 19:39
能否以分包丁公司為例,做一下具體的分錄

樸老師 

04/14 19:57
一、丁公司賬務處理
1.?收到抵賬房產時
假設該房產符合資產確認條件,丁公司應按照雙方約定的抵賬價值入賬(考慮相關稅費等因素調整入賬價值)。
借:固定資產(或投資性房地產等,根據丁公司持有目的確定) 1000萬
貸:應收賬款 - 分包丙 1000萬
2.?將房產陸續賣出時
確認收入
借:銀行存款(或應收賬款等,根據實際收款情況)
貸:其他業務收入(假設作為投資性房地產出售)或固定資產清理(假設作為固定資產出售)
同時,結轉成本(若為投資性房地產,轉投資性房地產累計折舊、成本等;若為固定資產,轉固定資產清理相關科目)
借:其他業務成本(或固定資產清理)
投資性房地產累計折舊(若有)
貸:投資性房地產(或固定資產)
計提相關稅費(如增值稅、土地增值稅、印花稅、企業所得稅等,根據具體情況計算)
借:稅金及附加
貸:應交稅費 - 應交增值稅(銷項稅額)
應交稅費 - 應交土地增值稅
應交稅費 - 應交印花稅等
二、購買房產個人辦理房產證流程
丁公司需要與甲房地產公司進行溝通協調,一般來說,丁公司應先與甲公司辦理房產過戶的相關手續,將房產過戶到丁公司名下(完成產權變更登記)。然后,丁公司再與購買房產的個人簽訂房屋買賣合同,將房產轉讓給個人。購買房產的個人憑借與丁公司簽訂的合同、付款憑證等資料,與丁公司一起到甲公司(或相關房產管理部門指定的地點),由甲公司協助辦理相關手續,最終由個人向房產管理部門申請辦理房產證。甲公司需要提供一些必要的文件和證明,如房產的初始登記資料等,配合個人完成房產證的辦理。
三、甲、乙、丙、丁應留存的備查資料
1.?甲公司:抵賬協議(與乙公司)、房產相關的開發成本資料、銷售合同(與最終購房者或協助丁公司辦理相關手續時涉及的文件)、完稅憑證等。
2.?乙公司:抵賬協議(與甲公司、與丙公司)、與該房產相關的業務往來憑證、發票等。
3.?丙公司:抵賬協議(與乙公司、與丁公司)、與該房產相關的業務往來憑證、發票等。
4.?丁公司:抵賬協議(與丙公司)、房屋買賣合同(與購房者)、收款憑證、房產過戶相關資料、完稅憑證等。
四、合同條款闡述
1.?在丁公司與丙公司的抵賬合同中:應明確抵賬房產的基本信息(如地址、面積、產權情況等)、抵賬金額(1000萬)、抵賬原因(基于工程款抵賬等)、房產交付時間、產權過戶的責任和義務(如丙公司協助丁公司辦理過戶手續等)、雙方的違約責任等。
2.?在丁公司與購房者的房屋買賣合同中:明確房屋基本信息、價格、付款方式、交付時間、產權辦理的相關約定(如丁公司協助購房者辦理房產證等)、違約責任以及質量保證等條款。
