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問題已解決
土地增值稅清算，其中“普通”標準住宅的增值率為18%-20%。問題：1.“普通”標準住宅的增值率18%-20%，是否涉及稅收優惠？涉及哪些稅收優惠？2. 普通”標準住宅的增值率18%-20%，是否正常？從哪些方面審核“普通標準住宅的增值率為18%-20%”情況的合法性、真實性以及準確性？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
1.是的，涉及稅收優惠。普通標準住宅的增值額未超過扣除項目金額20%的部分，免征土地增值稅。2.是正常的。審核合法性、真實性及準確性時，需檢查銷售收入、扣除項目金額（如土地成本、開發成本、管理費用等）的計算是否準確，并確認是否符合當地稅務機關的具體規定。
祝您學習愉快！
1.是的，涉及稅收優惠。普通標準住宅的增值額未超過扣除項目金額20%的部分，免征土地增值稅。2.是正常的。審核合法性、真實性及準確性時，需檢查銷售收入、扣除項目金額（如土地成本、開發成本、管理費用等）的計算是否準確，并確認是否符合當地稅務機關的具體規定。
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06/16 11:26
丟了玉兔的嫦娥 
06/16 11:55
公共配套設施成本，是否會影響普通標準住宅土地增值稅清算時的增值率計算結果？具體是怎么影響的？
歐陽老師 
06/16 11:56
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
公共配套設施的成本會影響普通標準住宅土地增值稅清算時的增值率計算結果。在計算增值額時，扣除項目金額中包含了公共配套設施的成本。因此，如果這部分成本較高，會降低增值額，從而可能降低增值率。反之，若公共配套設施成本較低，則可能導致增值率上升。
祝您學習愉快！
公共配套設施的成本會影響普通標準住宅土地增值稅清算時的增值率計算結果。在計算增值額時，扣除項目金額中包含了公共配套設施的成本。因此，如果這部分成本較高，會降低增值額，從而可能降低增值率。反之，若公共配套設施成本較低，則可能導致增值率上升。
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丟了玉兔的嫦娥
06/16 12:01
土地增值稅“清算后”的“尾盤”申報，其中“普通”標準住宅的增值率為18%-20%。問題：1.“普通”標準住宅尾盤申報的增值率18%-20%，是否涉及稅收優惠？涉及哪些稅收優惠？2. 普通”標準住宅的尾盤申報的增值率18%-20%，是否正常？從哪些方面審核“普通標準住宅尾盤申報的增值率為18%-20%”情況的合法性、真實性以及準確性？
丟了玉兔的嫦娥
06/16 12:02
土地增值稅“清算后”的“尾盤”申報，其中“普通”標準住宅的增值率為18%-20%。問題：1.“普通”標準住宅尾盤申報的增值率18%-20%，是否涉及稅收優惠？涉及哪些稅收優惠？2. 普通”標準住宅的尾盤申報的增值率18%-20%，是否正常？從哪些方面審核“普通標準住宅“尾盤”申報的增值率為18%-20%”情況的合法性、真實性以及準確性？
歐陽老師
06/16 13:42
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
1.是的，涉及稅收優惠。普通標準住宅的增值額未超過扣除項目金額20%的部分，免征土地增值稅。2.是正常的。審核合法性、真實性及準確性時，需檢查銷售收入、扣除項目金額（如土地成本、開發成本、管理費用等）的計算是否準確，并確認是否符合當地稅務機關的具體規定。
祝您學習愉快！
歐陽老師
06/16 13:44
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
請參考上樓答復
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丟了玉兔的嫦娥
06/16 19:44
尾盤申報情況：比如某個項目2017年竣工，2018-2021年銷售比例達到90%，2021年底完成土地增值稅清算,2021年普通住宅銷售價格3500元每平方米。2024年尾盤銷售一套普通住宅，單價4500元每平方米。問題：1.從哪些方面審核2024銷售的該尾盤售價是否偏低？2.比較售價是否偏低的參照物選擇哪一年的？選擇哪個地段的房價來比較？
丟了玉兔的嫦娥
06/16 19:46
尾盤申報情況：比如某個項目2017年竣工，2018-2021年銷售比例達到90%，2021年底完成土地增值稅清算,2021年普通住宅銷售價格3500元每平方米。2024年尾盤銷售一套普通住宅，單價4500元每平方米。問題：1.從哪些方面審核2024銷售的該“尾盤”售價是否偏低？2.比較售價是否偏低的參照物選擇哪一年的？選擇哪個地段的房價來比較？
丟了玉兔的嫦娥
06/16 19:48
從哪些方面審核土地增值稅清算時，公共配套設施的界定是否準確？
歐陽老師
06/17 10:22
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
抱歉，老師主要負責應試考試，沒有相關的實操經驗，在這方面也不是特別專業，為了避免給您造成誤導，建議您去實務答疑板咨詢一下，網址為：，感謝您的理解。
祝您學習愉快！
歐陽老師
06/17 10:23
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
抱歉，老師主要負責應試考試，沒有相關的實操經驗，在這方面也不是特別專業，為了避免給您造成誤導，建議您去實務答疑板咨詢一下，網址為：，感謝您的理解。
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歐陽老師
06/17 10:24
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抱歉，老師主要負責應試考試，沒有相關的實操經驗，在這方面也不是特別專業，為了避免給您造成誤導，建議您去實務答疑板咨詢一下，網址為：，感謝您的理解。
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