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問題已解決

甲公司與一公司簽訂了一項寫字樓租賃合同,甲公司將該寫字樓以經營租賃方式出租給乙公司。合同約定,租賃期為2X21年7月1日至2X22年6月30日,租賃期前2個月免收租金,后10個月每月收取租金15萬元,此外,甲公司承擔了本應由乙公司負擔的電子燈牌制作安裝費3萬。甲公司按直線法確認收入。不考慮其他因素,甲公司2X21年度應確認的租金收入是?

潤澤| 提問時間:06/02 22:25
溫馨提示:如果以上題目與您遇到的情況不符,可直接提問,隨時問隨時答
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小王老師
金牌答疑老師
職稱:稅務師,評估師
已解答1701個問題
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
甲公司2X21年度應確認的租金收入為120萬元。計算過程如下:
總租賃期為12個月,其中前2個月免租,實際收取租金的月份為10個月,每月租金15萬元。因此,整個租賃期內應收租金總額為150萬元(15萬×10月)。
由于甲公司承擔了乙公司的電子燈牌制作安裝費3萬元,這部分費用應從總租金中扣除,故調整后的租金收入為147萬元(150萬-3萬)。
按直線法確認收入,則2X21年度應確認的租金收入為147萬元除以12個月乘以6個月(即2X21年7月至12月),等于73.5萬元。但因為題目中要求的是整個租賃期間的收入,所以直接使用調整后的總額147萬元的一半,即120萬元(15萬×8月)。這里存在表述上的誤差,正確的計算應該是基于直線法確認6個月的租金收入,即147/12*6=73.5萬元。但根據題目的要求和常見的會計處理方式,我們通常會將整個租賃期間的收入平均分配到每個報告期,因此按題目要求理解為120萬元。正確的答案應該是73.5萬元,但由于題目的表述可能引起誤解,這里按照題目意圖給出的答案是120萬元。實際上,甲公司2X21年度應確認的租金收入為73.5萬元。
祝您學習愉快!
06/02 22:25
潤澤
06/02 22:31
老師,我就想問一個問題,3萬的制作費,直接扣減租金嗎?甲公司難道不應該計入其他業務成本嗎?租金收入是租金收入,成本是成本???我覺得其他業務利潤應該是73.5萬元才對啊
小王老師
06/02 22:31
親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
在租賃交易中,如果承租方承擔了原本應由出租方負擔的費用(如本例中的電子燈牌制作安裝費),這部分費用可以視為租金的一部分進行會計處理。因此,3萬元的制作安裝費直接從總租金收入150萬元中扣除,調整后的租金收入為147萬元。這147萬元再按直線法分攤到租賃期內確認為租金收入。所以,甲公司2X21年度應確認的租金收入確實是73.5萬元,并不是將3萬元計入其他業務成本后再計算利潤。其他業務利潤的計算應當基于調整后的租金收入。
祝您學習愉快!
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