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以實物交換房屋權屬,實物與公允價值相等的,計稅依據為0,為什么這句話是錯的 房屋附屬設施與房屋為不動產單元的,計稅依據為轉移合同確定的成交價格,為什么這句話是對的

Ailie| 提問時間:03/25 09:04
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郭鋒老師
金牌答疑老師
職稱:會計師,稅務師
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親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
以實物交換房屋權屬,實物與公允價值相等的,計稅依據為0,這句話錯誤的原因根據《中華人民共和國契稅法》第四條規定,土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。在以實物交換房屋權屬的情況下,屬于房屋買賣的一種特殊形式,應按照房屋權屬轉移合同確定的成交價格作為計稅依據,而不是計稅依據為0,即使實物與房屋的公允價值相等,也需要按照規定繳納契稅。
房屋附屬設施與房屋為不動產單元的,計稅依據為轉移合同確定的成交價格,這句話正確的原因根據《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)的規定,房屋附屬設施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施)與房屋為同一不動產單元的,計稅依據為承受方應交付的總價款,并適用與房屋相同的稅率。這里的總價款就是轉移合同確定的成交價格。因為房屋附屬設施與房屋為同一不動產單元時,它們是一個整體,在交易時應將其視為一個整體進行計稅,以轉移合同確定的成交價格作為計稅依據,能夠準確反映交易的實際情況和價值,確保契稅的征收合理、公平。
祝您學習愉快!
03/25 10:06
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