親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的部分，應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，這樣做是為了防止企業(yè)操縱利潤；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)按照賬面價(jià)值入賬，差額直接計(jì)入公允價(jià)值變動損益即可，不會出現(xiàn)操縱利潤的現(xiàn)象。
一般自用房地產(chǎn)年數(shù)較久遠(yuǎn)一點(diǎn)，賬面價(jià)值已經(jīng)沒剩多少了，而現(xiàn)在房地產(chǎn)的公允價(jià)值上升的非?？?，公允價(jià)值而企業(yè)房地產(chǎn)的歷史成本金額可能相關(guān)非常大，故自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式，貸方用的是其他綜合收益而非損益類的科目。
而由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，一般金額相差不大，故正常處理差額進(jìn)入損益中。

祝您學(xué)習(xí)愉快！