購房首付款

以及已還的按揭貸款，

意思是這個房貸全都還完了，是吧

沒有還完，還了部分，應該是他們之前有協議，現在業主告贏了，有調解書

往年已做了收入

你把這個業務完整再說下，我沒太明白

內部員工購房，付了首付，開了票，維修基金與契稅都交了，還了23個月的按揭，現在要退房退款，因買之前與公司簽了協議 ，可一年后退房的，現在這些退款怎么做賬

首付款退款 收到退款時：借記“銀行存款”科目，貸記“預收賬款——房款”科目。 支付退款時：借記“預收賬款——房款”（紅字），貸記“銀行存款”（紅字）。 維修基金與契稅退款 收到退款時：借記“銀行存款”，同時借記“開發成本——維修基金”（紅字）或其他相關科目，貸記“其他應付款——契稅”、“維修基金”等科目（紅字）。 支付退款時：借記“其他應付款——契稅”、“維修基金”等科目（紅字），貸記“銀行存款”（紅字）

已還按揭貸款退款 對于已還的按揭貸款部分，由于這部分款項已經支付給銀行并形成了銀行的負債減少，因此在退款時需要做相應的會計處理。具體來說，可以借記“銀行存款”科目，貸記“長期應付款——房屋貸款”科目（紅字）。這里的“長期應付款——房屋貸款”是指公司代替員工支付的按揭貸款部分，現在由于退房需要退還給員工。 利息處理 如果公司在員工購房時提供了優惠利率或補貼利息，那么在退款時可能需要考慮利息的處理。具體來說，如果公司已經支付了部分利息給銀行或員工，那么在退款時需要將這些利息一并退還給員工。這可以通過借記“銀行存款”科目，貸記“應付利息”科目（紅字）來實現。

之前已經做了收入了

把前面的收入沖掉

你前面的收入是怎么做賬的，把這個做負數分錄

好的謝謝老師

不客氣，很高興幫你

那是是不是沖收入的時候還要開一張負數發票

現在退這個款的時候是分期退的，我覺得現只能先掛個往來，到時退完了再來沖銷售房款沖收入

是的，這個還要開負數分錄的，因為退房了

好的，謝謝老師

不客氣，很高興幫你